每一个人都希望自己可以安逸人生，拼命工作也是为了往后日子休闲悠哉。
投资，也是一种对未来生活绸缪的办法。这里我们根据世界级旅游胜地--泰国苏梅岛的房产趋势做出各项调查，在此分享投资客的成功之路的心得。
首先，投资生活区或旅游区最大的区别在于纯投资还是半自用。
生活区的房产主要针对当地生活的人群，所以选址非常重要。收益和价格根据该国家或者地区而有所限制，不要以为价格低廉的房产就是便宜货，地点才是关键。
当然，也有的有未来地区规划在进行中而购入的便宜房产在随后涨价的例子，只是这样的情况有赌上运气和机会的成分。
而投资旅游区的房产，选择性同样重于地点，如果是有季节性因素的地区必须为天气季候的影响而妥协。如果是一年四季适合旅游的地区反而更有稳定的收益。
我们以泰国苏梅岛为例吧！
泰国苏梅岛位于泰国湾，这里毗邻的海岛就是世界三大著名满月派对之一的帕岸岛，还有闻名全球的潜水胜地--涛岛。然而，发展建设齐全的是苏梅岛，因为靠近泰国大陆素叻塔尼，所以物资，繁荣度也较高。
这里有年末的东海岸季候风，九月份至十二月份会有较多雨水。但是由于苏梅岛地理位置特殊，加上老外的长假都在年末，所以再多的雨水也抵挡不住来自世界各地的游客。客源几乎是全年源源不绝。
苏梅岛上的房产主要分为半山区，海滨区和园林区。基本上都是紧靠着许多著名的景点热点，或者各种五星级的酒店度假村。当然也有地点较为偏僻的。
我们把游客租赁选址喜好归类为几种：
欧美家庭式 / 欧美年长游客
这类游客最喜欢选择位于偏僻区域，设备齐全并且私隐性较高的别墅。他们大多数会租赁较长时段如两个星期或更多。为了让自己和家人在旅游区休闲地慢活玩乐，他们不介意别墅的价格，但是各种设施必须完善。
欧美，亚裔年轻游客 / 亲友组合
这类游客多选择价格性价比较好的别墅，如果价格符合预算，基本上地点不在考虑范围，因为年轻的都较喜欢自驾游。设施齐全同样重要，但是更需要的可能是唯美的外景。亚裔一般租赁期不超过一个星期。而欧美游客的租赁期一般不超过一个月。
活动性租赁
婚庆，生日派对等是最常见的短期租赁，最短时段可能只有半天。身为众多投资者的产业代管理人，我们会代游客安排活动所有主要事项策划，活动安排和执行，包括为业主维持产业的安全，保养等事项。
针对上述的客源种类，投资旅游区的产业收益率变成有趣的话题。
季节性的收益是否不稳定？
淡季和旺季的收益是绝对有差别，但是代管理公司有自制的一系列推广手段，年度的总收益率绝对不会因为季节性的因素而减少利润。我们也不赞成淡季时放血式的抛售。这样只会影响该产业的名声素质。我们有的是高大上的方法，让业主享有利润的同时，也为该产业打响知名度。
哪一种地理位置的房产赚钱？
这是根据业主的喜好做出第一阶段的选择，我们再以市场趋势而提供投资资金预算案，收益预算案的方案。业主必须清楚了解哪一种方式，决定长期收益还是短期收益的意向。海滨地段始终是海岛上高潜力地段，但是海域和地形，产业的设计和建设决定往后的收益率。还有当地政府规定的建设条规和法律等事项是一系列繁琐的事情。有了我们这种发展商兼代管家的协助，除了可以安心地投资海外置业，更多的机会是拥有自己的私人度假点。
海外房地产投资最忌讳的是私人建设项目，最高的风险是项目难产而胎死腹中的结果。请选择正规的发展公司，保障您的投资梦想！
文摘于泰国苏梅岛权威房地产公司IVL Property
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